这几天北京很热，没地方去的朋友，我带你看房吧——北京顶豪学区房。
如果说海淀中关村是老破小学区房的宇宙中心，那么海淀万柳就是豪宅学区房的天花板。
（截图来自“链家”APP）
(资料图)
其中最出名的就是万柳书院，不仅是北京学区房的尽头，也是北京豪宅的天花板。
单价超过25万，面积大多在300-400平，总价一般需要7000万。
（截图来自“链家”APP）
北京豪宅和上海、杭州不一样，不怎么看地段，不怎么看商业，也不怎么看外观。
地段：万柳书院在西北四环内，环线位置并不优越，但可以称为尊贵地段——接近颐和园等三山五园、清华北大等高等学府，还有高尔夫球场。
商业：离万柳书院最近的商场是华联，就一个普普通通的百货商店，绝说不上豪华。两公里外的金源世纪，规模更大，档次也就是中等偏上，和SKP没法比。
外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。
其实万柳书院的围墙并不简单。不仅因为5米的高度，私密性极佳，隔绝了偷窥的目光。而且每块砖都是从荷兰运来的，手工烧制。随着日照的不同，色调会有微妙的区别。
关于北京顶豪，民间流传着这样一句顺口溜：万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶儿，融创的湖，紫宸院的树，北平府的院儿。
最关键的，万柳书院是中关村三小的学区房，那可是北京，哦不，全国小学的天花板。
但是，万柳书院的业主也不仅仅是为了孩子读书买这里。他们的选择很多，走公立体系只是因为学校的确好。即使孩子读了三小，上了人大附中，也很可能中途就出国读美高。
从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。
据说居住在这里的业主，不少是海淀的互联网新贵，穿着普通的格子衬衣，开着20-30万的车。在这里，以貌取人的中介只能“自取灭亡”。
边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。
即使是附近的万泉新新家园，房龄超过20年，外立面开裂，窗子保笼生锈，也要16万一平。
这么一看，万柳地区房龄最新、户型最大、园林最精致、密度还低的万柳书院，性价比已经算高的。
北京豪宅概念大多来自学区，单价最高的基本都在西城和海淀。朝阳单价最高的也是学区最好的，比如太阳宫。
（截图来自“小红书”）
在北京，能做到地段、学区、舒适度均优的次新小区，属于稀缺产品。所以，这两年反而是越贵的房子越涨价，分化严重。
毕竟北京有钱人太多，好房子太少。
万柳书院西南一公里，京密引水渠的东边，是长春健身园，环境和设施不错。
只是一抬头，赫然一排高压线。一群群大妈开着大音量，跳着广场舞。
紧挨着健身园的两个万柳豪宅小区，单价18万左右，也是供小于求，异常坚挺。
其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。
一方面，北京很多优质资源，不是能用金钱换取的；另一方面，即使能立马拍出3000万+现金买房，也总有一两个硬伤，包括没地铁，没商业，没学区，离市中心远，靠近高压变电站，临马路噪音大等等。
一些有钱的朋友，都说在北京住着生活质量有限，有时甚至还不如二线的中产。钱到一定层次就行，挣得再多幸福感也没增加多少：
一样要吃土（沙尘），一样有雾霾，一样遭遇堵车，房价高户型差公摊大还没得挑，巨贵的学区房最多只能管到小学（好中学都没学区房）…… 随遇而安就好，千万不要太讲究。
这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。
而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。
不过，最近因为开发商房产信托暴雷，有房子拿出来法拍了，有兴趣的朋友可以关注下。
今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。
对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：
很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。
祝大家假日愉快！
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